不動産担保ローンとは?

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不動産を所有していて、かつ、まとまった金額を借り入れしたい場合、不動産を担保としてローンを組むことができる。これが不動産担保ローンである。一般的な各種ローンは、個人の社会的信用度に応じて組まれる無担保ローンであり、それに対して不動産担保ローンは有担保ローンである。担保となるのは、土地の抵当権や根低当権、質権設定といった項目である。不動産は一般的に大きな財産とみなされるので、他の無担保のローンと比較すると様々な点で有利と考えられるプランとなる。例えば、低金利で長期のプランを組むことが可能であったり、最高借り入れ金額も億単位と、大変に高額であったりといった点である。また、使用目的も特に指定されていない場合が多い。とはいえ、不動産担保ローンは、不動産という大きな財産を担保としてはじめて成り立つ優遇プランであり、もしもローンの返済が不可能とみなされた場合は、担保とした土地を競売にかけられてしまうといった事態も当然想定される。よって、他のローンと同様に返済には責任を持つことが重要である。また、担保となる不動産の価値を低く評価されることのないよう、適切な査定を受けることも大切である。